HC025 Die Banken-Lüge: Warum du mit klassischen Finanzprodukten nie vermögend wirst | Gast: Halil Altintas

00:00:00: Mein Name ist Halil Althintas.

00:00:01: Ich bin zweiunddreißig Jahre alt, ehemaliger Banker heute Immobilienunternehmer und freue mich heute, Insights hier teilen zu dürfen und mit der lieben Jessie einen schönen Podcast aufzunehmen um euch echt mehr wert zu liefern!

00:00:16: Ich freue mich dass du da bist.

00:00:18: Banker hast du gerade schon gesagt.

00:00:19: wir waren ja damals zusammen bei der Sparkers und haben da eine Ausbildung gemacht.

00:00:24: Wie kam das eigentlich bei dir dazu?

00:00:25: Dass du Banker werden wolltest?

00:00:28: Also ursprünglich wollte ich das nicht direkt.

00:00:31: Mein Papa hat damals mir gesagt, Hallel geht zur Polizei.

00:00:36: Ich habe aber parallel zur Fachoberschule, da macht man ja ein Jahrespraktikum und mein Jahrespaktum hatte ich damals bei der Sparkasse gemacht Und da hatte ich schon die ersten Berührungspunkte.

00:00:47: Das hat mir echt gut gefallen.

00:00:48: Und dann hab' ich gesagt hey!

00:00:49: Ich bewirb mich jetzt für meinen Papa bei der Polizei und für mich bei der Bank und mal gucken was passiert.

00:00:55: Dann habe ich auch den Sporttest bei der Polizei gemacht und bei der Bank den normalen Test.

00:01:01: Sporttest habe ich bestanden, und parallel dazu habe ich aber sehr schnell dann eine Zusage bei der bank bekommen Und da war für mich eigentlich die Entscheidung klar Ich gehe zur Bank!

00:01:12: Ich hab' da schon die Leute gekannt und die Personalabteilung und die Erfahrungswerte so ein bisschen gehabt.

00:01:18: Wir lassen das mit der Polizei.

00:01:19: Papa hat auch gesagt Es ist in Ordnung es ist deine Entscheidung Mach.

00:01:23: und heute bin ich echt froh darüber, dass es so gemacht habe.

00:01:28: Weil ... Ich glaube du kannst bestätigen die Ausbildung war echt gut!

00:01:32: Wir haben viel gelernt auch gerade über das Thema Allgemeinfinanzen.

00:01:38: Viele Menschen da draußen kennen sich ja mit dem Thema nicht so gut aus und... Die Basis, die wir dort bekommen haben, war richtig, richtig gut und bin dafür heute unfassbar dankbar weil es in meinem Alltag als Immobilienunternehmer mir extrem weiter hilft Und auch meinen Kunden einfach weiterhilft, weil ich dort echten Mehrwert als Berater auch dort wiedergeben kann.

00:01:59: Deswegen bin ich froh, dass ich das gemacht habe und einen positiven Effekt natürlich, liebe Jessie!

00:02:05: Ich durfte Dich kennenlernen.

00:02:07: Danke für die Blumen.

00:02:08: Ja also wie Du weißt war es ja bei mir ähnlich so die Idee Polizisten zu werden.

00:02:14: Die kamen nicht von mir sondern von meinem Vater.

00:02:17: Weil mein Opa war Kommissar Und das war quasi so das Highlight der Familie, also das sollte ich quasi auch erreichen.

00:02:24: Ich sollte auch in diese Fußstopfen treten.

00:02:26: Bei mir war es aber nicht so wie bei dir weil... ...ich bin nicht mal durch den Sporttest gekommen.

00:02:31: Mein Sportler hatte damals quasi mit mir geübt und hat gesagt, oh, das wird auf keinen Fall was!

00:02:36: Und beim Sporttest hat die ja auch zu mir gesagt als ich ganz weit davon entfernt ist das zu bestehen.

00:02:42: So bin ich halt nicht zur Polizei gekommen Und du weißt es ja, ich habe mich dann mehrfach für ein duales Studium beworben überall.

00:02:48: Ich hatte aber nur einen zwei-, dreijahr Abi und da fanden alle Unternehmen das es zu schlecht ist.

00:02:53: Man sollte einen Einser-Abi haben und deshalb wurde ich überall abgelehnt.

00:02:58: und die Sparkasse, da hab' ich mich auch beworbend für ein Duales Studium.

00:03:01: Und die haben auch gesagt ne, nee, nee also geht nur mit einem Einser Abi.

00:03:04: Aber, ähm, ja, Trostpreise dürfen wir uns eine Ausbildung machen!

00:03:09: Deshalb bin ich dort gelandet, ja...

00:03:12: Ja, ich glaube rückblickend ist es ja trotzdem gut gelaufen.

00:03:18: Vielleicht jetzt einfach mal eine Frage an dich Was sagt für dich oder was sagt für ein Unternehmen die Noten von einem zukünftigen Mitarbeiter aus?

00:03:30: Wie wichtig sollte das eigentlich sein?

00:03:32: und wie wichtig ist es denn?

00:03:33: du bis jetzt mittlerweile Unternehmensberaterin also Du hast auch große Unternehmen Einfach Die Du ja beratest Weil du wurdest nicht angenommen, heute bist du sehr erfolgreich in dem was du tust und obwohl du den besten Durchschnitt hattest.

00:03:51: Ja also ich glaube es gab schon einen Shift.

00:03:55: Natürlich ist es in Deutschland immer noch wichtig dass man irgendwelche Zertifikate nachweisen kann usw.. Aber jetzt auch unter anderem in einem Startup, an dem ich unterwegs bin.

00:04:05: Also da wird jetzt gar nicht mehr geguckt welchen Abschluss man hat.

00:04:07: So es geht eigentlich tatsächlich hauptsächlich um die Motivation.

00:04:11: so wer hat Bock?

00:04:12: Wer will dabei sein?

00:04:13: oder wer sagt im Bewertung im Bewerbungsgespräch?

00:04:18: So eine Work-Life Balance.

00:04:21: aah siebzehn Uhr das ist wirklich meine Obergrenze.

00:04:24: also Ich glaube Es ist jetzt tatsächlich eher der Kampf um die Talente Die Jetzt Wirklich noch Bock Haben und motiviert sind.

00:04:30: Aber natürlich, wenn ich mich jetzt im Konzern bewerbe und da bin ich auch viel unterwegs, das ist schon noch anders.

00:04:37: Da zählt halt sehr Abschluss und da zählt.

00:04:39: also gibt es einen Raster.

00:04:41: Also mit einem Bachelor kann ich XY Euro verdienen und mit einem Master kann ich Z verdienen.

00:04:48: Und das ist immer noch die Norm.

00:04:50: Ich glaube, dass hat sich tatsächlich in den größeren Firmen nicht geändert.

00:04:54: für mich

00:04:55: selbst bei

00:04:55: der Einstellung völlig egal.

00:04:57: Okay, das wollte ich fragen.

00:04:58: also wie ist deine Meinung dann dazu?

00:05:00: Weil ich kenne so viele Leute die wenig oder keinen Abschluss haben und bestimmt einen Masterabsolventen ohne Probleme klein machen.

00:05:11: Ja in

00:05:12: gewissen Talenten.

00:05:13: Ich sage mal gerade jetzt im Vertrieb.

00:05:14: Ich bin ja Vertriebler und ein Masterabschluss in BWL oder Co bringt mir jetzt meinen Bereich gar nichts wenn du nicht verkaufen

00:05:24: kannst Wobei ich eine Ausbildung deutlich wichtiger finde als ein Studium.

00:05:28: Und das merke schon auch bei Leuten, die jetzt quasi nur ... Nur Quersteiger und nur motiviert sind aber noch keine Ausbildung gemacht haben.

00:05:37: Da verstehe man gewisse Dinge noch nicht gleich ja?

00:05:41: Ich sage mal ganz simpel, eine Rangordnung im Büro!

00:05:44: So,

00:05:45: hier kannst du dich dran erinnern wer war für die Kaffeemaschine verantwortlich bei der Sparkasse?

00:05:50: Wir?

00:05:50: Ja genau

00:05:52: Wer hat die beschissene Überweisungsbox gelehrt?

00:05:54: Ja, wir.

00:05:55: So der Kunde kam rein wer es als erstes aufgestanden.

00:05:59: Wir und das war ganz normal und das wussten wir auch alle.

00:06:03: Und ich glaube dass sind so Dinge die lernt man halt in der Ausbildung.

00:06:06: dann hat man mal einen Bewertungssgespräch da und er sagt ok die erste Phase ist rum jetzt wollen wir mal bewerten wie da eine letzte Phase waren.

00:06:14: also Jessica ganz ehrlich also eine Sache hätten wir doch schon noch.

00:06:17: ne so und dann hast du gelernt ah okay Das muss ich tun.

00:06:21: Das ist meine beschissene Aufgabe hier, weil ich die Jüngste bin oder die Rang nicht trägste.

00:06:25: und das sind so simple Dinge, die lernen wir auch nicht im Studium auf gar keinen Fall.

00:06:30: Die lernt man halt in der Ausbildung, lernt mal in einem Büro oder in einer Filiale egal wo man ist und mit Menschen da zu dommen ist, die da schon ein bisschen länger sind und auch wissen dass sie da schon länger sind.

00:06:43: Solot?

00:06:44: Ich weiß nur welch Filiale du gerade sprichst!

00:06:49: Also ich glaube, ich hatte aber ja eine Erfahrung.

00:06:51: Aber also in Summe quasi nochmal darauf zurückzukommen weil du gesagt hast, du wirst froh dass du die Ausbildung da gemacht hast zu hundert Prozent und auch viele jetzt quasi im Bereich in dem ich unterwegs bin auch alles was FinTech angeht, die meisten haben eine Bankausbildung gemacht.

00:07:08: Da sagt auch keiner achja hier mein XY Studium sondern die sagen alle ja damals bei der Bank Deutsche Bank gesprach als Volksbank irgendwas, ja.

00:07:18: Also tatsächlich eher bodenständig und ich glaube das wie gesagt man nimmt wahnsinnig viel mit mehr schon mehr Vertreber gesprochen.

00:07:24: also einfach diese Dinge wie Wie geben Leute Geld aus?

00:07:28: Für was geben leute Geld aus?

00:07:30: Und das allerwichtigste vielleicht können ein bisschen tiefer drauf eingehen tatsächlich Finanzwissen.

00:07:35: Ja

00:07:36: ich spreche jetzt mal für die Frauen hier.

00:07:38: also Ich glaube dass wirklich immer noch achtzig Prozent der Frauen tatsächlich wenig Finanzwissen haben.

00:07:49: Das ist immer noch das Thema, ich gebe das auch tatsächlich irgendwie ab weil ich habe natürlich andere Herausforderungen wenn ich da jetzt Kindererziehung usw.

00:07:58: und man muss ja irgendwie teilen also auf dem niemals so einen Alltag hat und ich glaube dass das Thema Finanzen immer noch etwas ist was tatsächlich eher unattraktiv ist Weil man muss sich da rein denken, Versicherung, Banken.

00:08:12: Ach dieser ganze Papierkram.

00:08:14: und dabei ist es ja wirklich so wenn man sich ein bisschen beschäftigt das

00:08:17: ist so

00:08:18: einfach.

00:08:19: Also es sind ja... Das meiste ist ja nur Psychologie wie funktionieren Märkte?

00:08:24: Und dann halt einfach zu verstehen ach okay wenn ich das mache oder dass mache oder dann starte ich halt mal mit DTF und wir auch immer.

00:08:29: Hauptsache ich komme einfach mal so ein bisschen in das Thema rein und verstehe das irgendwie so.

00:08:34: meine Zehntausende auf dem Extrakonto Die sind gut, wenn ich noch mehr woanders habe.

00:08:43: Das ist eigentlich echt gut definiert.

00:08:45: gerade Ich glaube das Problem Jesse fängt viel früher an.

00:08:50: Wir kriegen in der Schule einfach nicht beigebracht Wie man mit Geld umgeht wie Finanzen funktionieren wie Steuern funktionieren.

00:08:59: Vielmehr bekommt man ja vorbeigebracht wie Satz des Pythagoras funktioniert oder Kurven Diskussion und ich habe noch nie im meinem Leben außerhalb der Schule mit jemanden über die Kurve diskutiert.

00:09:15: Also plus, minus und prozent Rechnung ist wichtig und vielleicht wenn man sich in komplexe Themen einarbeiten kann es auch wichtig.

00:09:23: aber keiner sagt dir wie du Steuern sparen kannst.

00:09:26: keiner sagt dir so wie du es gerade gesagt hast, wie man mit Geld umzugehen hat.

00:09:31: Wie man sparen kann dass man Magnetkonten einrichten kann.

00:09:36: ja Geld zieht Geld an und das sind Themen die wir meiner Meinung nach den Grundbausteinen bei der Bank gelernt haben.

00:09:45: aber selbst da gibt es Beispiele.

00:09:47: ich weiß nicht ob du welche kennst.

00:09:49: Es gibt viele Benker die selbst mit Geld nicht umgehen können Und da muss man selber einfach auch so ein bisschen Affinität zur Finanzen mitbringen und sich in das Thema rein denken.

00:10:00: oder, man muss Menschen haben die dich dabei begleiten dein Geld richtig zu verwalten oder richtig zu investieren.

00:10:09: Und vielleicht mache ich einen ganz kurzen Ausschwenk her.

00:10:11: genau das habe ich ja mir zur Aufgabe gemacht.

00:10:17: Ich war ja jetzt insgesamt, ich habe den Artsprung nicht so schnell geschafft wie du.

00:10:20: Ich war hier insgesamt vierzehn Jahre bei der Bank

00:10:24: und es ist eine krasse Zeit.

00:10:27: Ja,

00:10:27: vierzehnt Jahre!

00:10:29: Und mich hat das immer genervt und abgefuckt dass ich Produkte verkaufen muss teilweise wovon ich nicht überzeugt bin.

00:10:38: aber jeden Monat zum zehnten kam Gehalt also musste sich das tun was mein Arbeitgeber sagt.

00:10:44: Ich will es auch gar nicht verwerfen, dass die Bank die Produkte jetzt verkauft oder ich will da keine Produkte schlechtreden.

00:10:52: Aber das sind einfach gewisse Themen, die ich nicht vertrete und aus diesem Grund habe ich ja dann nach zehn Jahren zur Finanzierungsabteilung gewechselt war dort Finanzierungsberater weil ich gesagt hab wenn ich Finanzierungs berater bin kommen die Kunden ja zu mir und wollen was von mir.

00:11:10: das heißt ich muss nicht mehr aktiv verkaufen Ich muss eine gute Beratung hinlegen, ein gutes Konzept in der Finanzierung und der Kunde finanziert bei meiner Bank.

00:11:21: Das fand ich schon mal viel viel geiler wie als Privatkundenberater bei der Bank zu sitzen und eine Lebensversicherung zu verkaufen oder irgendein Fondsparplan wo gefühlt fünf Prozent Ausgaubeauflag drauf sind.

00:11:36: Parallel zu dem Ganzen bin ich dahin und habe mir selbst einen Immobilienbestand aufgebaut habe Immobilien gekauft, die sich selber abbezahlen.

00:11:43: Da mit mir einen Vermögen aufgebaut und daraus ist dann später ein Geschäftsmodell geworden wo wir selbst Immobilie ankaufen, sanieren entwickeln und dann an Kapitalanleger verkaufen.

00:11:55: Die bekommen aber im Gegensatz bei vielen Banken oder von vielen Beratern jetzt nicht ein Produkt vor mir Wo später nur Ausgabeaufläge drauf sind oder wo die Bank am meisten profitiert, sondern da wird echtes Vermögen aufgebaut.

00:12:13: und jeder kenne immobilien ist die assetklasse gerade in deutschland was meiner meinung nach am sichersten ist Und was langfristig bisher sich immer bewährt hat.

00:12:24: Und deswegen habe ich gesagt und was ich vor allem selber mache das heißt Ich investiere tagtäglich selber in Immobilien und kann ja das thema dann auch super vertreten Kennt dort alle Knackpunkte, kennen alle Hacks und Tricks die ich da meinen Kunden weitergebe.

00:12:39: Und habe es mir zur Aufgabe gemacht anderen Menschen dabei zu helfen und zeigen wie man einfach mit Immobilien Vermögen aufbauen kann.

00:12:49: Ganz ganz wichtig Ich bin kein Finanzberater der dir irgendwelche Versicherungsprodukte verkauft Der dir irgendwelsche Finanzierung an dir gibt oder finanziert wo du nachher ... bezahlst und nachher wenig raushast.

00:13:05: Mein Ziel ist es, das was die Schule verpennt hat dem Kunden zu zeigen... dass ich es richtig mache!

00:13:14: Eine Aufgabe!

00:13:16: Genau!

00:13:17: Wollte ich ganz kurz hier erwähnen?

00:13:18: Ja,

00:13:18: das finde ich super!

00:13:19: Ich stelle mir jetzt einmal kurz Dorf her.

00:13:21: also wie kann ich denn mit einer Immobilie Vermögen aufbauen?

00:13:27: Also weil ich muss doch dann immer in die Kredite, ich habe doch deine Kreditte, ich hab auch deinen Schulden.

00:13:33: Ganz einfach, gute Frage.

00:13:34: Vielen Dank!

00:13:36: Viele verstehen nicht dass es gibt ja gute und schlechte Kredite.

00:13:41: Dann gibt es Konsumkredite und es gibt Investitionskrediter.

00:13:46: Ein Investitions-Kredit ist wenn man eine Immobilie kauft die jemand anderes für dich abbezahlt.

00:13:53: Beispiel du kaufst eine Eigenfumswohnung Die wird vermietet, die Kaltmiete beträgt sechshundert Euro und deine Bankrate für die Finanzierung, die du aufnimmst, sollte auch maximal sechshundert Euro betragen.

00:14:06: Warum?

00:14:07: Das heißt der Mieter zahlt deine Rate und du musst im Idealfall erst mal nichts draufzahlen!

00:14:14: Bei den ersten Krediten oder bei den ersten Investitionen kann es sein dass man vielleicht fünfzig bis hundert Euro draufzahlt.

00:14:20: das ist aber deutlich besser wie wenn du jetzt irgendeine Lebensversicherung bei einer Versicherungsgesellschaft abschließt weil... Du zahlst ja wenn du in eine Lebensversichung Sparplan einzahlst.

00:14:33: Zahlst du ja aus deinem versteuerten Nettogehalt, wo sich der Staat dir schon einmal seine Steuern gezogen hat?

00:14:41: Zahlst Du jetzt einen Betrag x rein sagen wir mal hundert Euro und diese Hundert Euro?

00:14:47: wenn du das jetzt in ETFs also eine Aktien oder sowas anlegst Und in diesen Aktien dann noch Gewinne erwirtschaftest und dann diese gewinne realisierst musst du diesen Gewinn nochmal versteuern.

00:15:00: Das heißt, du hast einmal deinen Gehalt versteuert.

00:15:02: Davon hast Du einen Teil jetzt angelegt.

00:15:05: Damit hast Du ein Gewinn erwirtschaftet und es muss noch mal versteuern.

00:15:09: Und jetzt kommt der Heck bei Immobilien.

00:15:11: Jemand anderes also das ist der Mieter Zahlt Deine Rate an die Bank?

00:15:16: Das heisst sagen wir sechshundert Euro werden Bei der Bank dann jeden Monat eingehen.

00:15:22: davon ist ein großer teil aktuell leider zinsen und Ein kleiner Teil Tilgung.

00:15:26: aber Die Tilgungen Ist Echter Vermögensaufbau.

00:15:29: Dein Darlehen wird immer weniger.

00:15:31: und jetzt kommt das Schönste.

00:15:33: Nach zehn Jahren kannst du diese Immobilie steuerfrei verkaufen,

00:15:38: d.h.,

00:15:39: Du hast zehn Jahre lang dein Darlehin also deinen Kredit zurück bezahlt.

00:15:44: Du hast eine niedrigere Restschuld wie am Tag eins und im Idealfall – und das wird immer so sein weil wir einfach die Inflation haben – hat die Immobilien an Wert gewonnen.

00:15:56: D.h.. Wir machen einfach ein Zahlenbeispiel.

00:15:58: Du hast für hunderttausend Euro gekauft, in zehn Jahren hast du von mir aus zwanzigtausenden Euro getilgt, hast eine Restschuld von achtzig tausend, die du nicht zurück bezahlt hast sondern dein Mieter.

00:16:09: ganz wichtig und dein Objekt hat jetzt an Wert gewonnen und der Wert nach zehn Jahren beträgt jetzt hundertzwanzig tausende Euro!

00:16:19: Du hast vierzigtausende euro steuerfreies Vermögen aufgebaut ohne dass du selbst viel dafür getan hast Und das ist der größte Hack-by-Immobilien, den man erstmal verstehen muss um damit Vermögen aufzubauen.

00:16:33: Das Problem dabei, dass sie ist... ...das da erzählt ihr kein normaler Banker!

00:16:38: Das der erzählt ja auch nicht die Schule.

00:16:40: Das musst du dir entweder selbst beibringen, du musst selbst recherchieren oder musst Menschen wie mich haben, die in dem Thema sehr tief drin sind und dir zeigen wie genau dieses System funktioniert weil an diesem System verdient die Schule nix Und die Bank hat einfach andere Produkte, wo sie Geld verdienen und deswegen wird das niemandem erzählt.

00:17:03: Ich glaube, das Ding ist halt auch... haben wir ja schon ein paar Mal darüber gesprochen.

00:17:07: Wenn ich jetzt quasi mir den klassischen Vertrieb angucke dann sind die Preise natürlich jetzt auch anders als wenn ich jetzt über dich kaufe weil da haben alle schon ihre Marge drauf gemacht.

00:17:17: Das heißt für alle dies jetzt hören und sich irgendwo anders informieren Was?

00:17:23: Wie soll hier irgendwie drei, vierhundert Euro draufzahlen?

00:17:26: Da muss man natürlich auch mal gucken wo ist die Lage.

00:17:29: Wer ist derjenige der mir das gerade verkauft?

00:17:31: Ist es eine Vertriebsgesellschaft, die dann quasi auch am Ende der Nahrungskette ist und da nochmal sehr viel Marge drauf geschlagen hat?

00:17:38: Kannst du noch ein bisschen... weil ich finde, dass das ja das Besondere bei dir kann, sondern ein bisschen das Konzept erläutern.

00:17:44: Weil ich find' ja Du-Maßersachen auf dich haben ja auch die wenigsten Bock!

00:17:47: Also irgendwelche Boden kaufen, sanieren sich mit Handwerkern rumschlagen oder halt auch... wie habe ich neulich da ein Video von dir gesehen?

00:17:58: Wenn Wohnungen wundervoll hinterlassen werden und das wieder in Ordnung bringen.

00:18:02: Also warum machst du den ganzen schmutzigen Graben?

00:18:06: Genau!

00:18:07: Es ist folgendes Meine Kunden sind meistens Anleger, die ganz am Anfang stehen.

00:18:14: Die noch keine Immobilie haben und die sich mit dem Thema auch nicht auskennen.

00:18:18: Und dadurch dass wir das jetzt schon seit über zehn Jahren machen, haben wir dort ein sehr gutes Netzwerk.

00:18:23: Wir haben gute Handwerker, haben auch schon Handwerke gehabt, mit denen wir schlechte Erfahrungen hatten.

00:18:28: Kann man gleich mal drauf eingehen!

00:18:33: Ich kenne mich in diesem Thema richtig gut aus.

00:18:37: Kapitalanleger, der jetzt startet.

00:18:40: Die Hausaufgaben übernehme ich.

00:18:42: Das heißt Ich suche eine gute Immobilie aus.

00:18:47: Wenn sie nicht renoviert ist.

00:18:48: Renoviersthe vermietet die Immobilien so dass der Anleger erstmal nichts an Arbeit zu tun hat.

00:18:55: Ziel ist es die Einstiegshürde so gering wie möglich zu halten.

00:19:00: Wenn er sagt, wenn ich die Immobilie kaufe, dann muss ich einen Mieter suchen.

00:19:04: Dann muss ich mich mit der Hausverwaltung in Verbindung setzen und um die Finanzierung kümmern.

00:19:09: Das sind ja alles Themen wo sich der Kapitalanleger erst mal vielleicht nicht auskennt!

00:19:14: Und genau das haben wir uns halt als Aufgabe gemacht, dass wir sagen diese Aufgaben übernehmen.

00:19:19: Wir suchen die Immobilie, wir sanieren, wir renovieren, vermieten und geben dann die Immobile erst ab und finanzieren sie dann am Idealfall noch, dass du noch ein cooles Finanzierungskonzept von uns bekommst und hast im Idealfallen nichts damit zu tun!

00:19:38: Der Erfolg spricht für uns all.

00:19:40: unsere Kunden kaufen mindestens zwei bis drei Wohnungen bei uns.

00:19:45: Je nach Eigenkapital und je nach Bonität, wenn die Bonität besser ist kann man auch vier fünf sechs und mehr kaufen.

00:19:52: aber die ersten kauft zuerst die erste Immobilie im ersten Jahr und wenn so drei vier fünf Monate rum sind und die Mieten fließen und alles funktioniert und das alles ist wie besprochen dann kaufen sie die nächsten Immobilien.

00:20:04: Und jetzt ist es so.

00:20:08: Wenn du jetzt bei ImoScout eine Immobile findest Dann kaufst Du die Immobilier Und hast erst mal danach nichts mehr mit dem Verkäufer zu tun.

00:20:18: In der Regel hört man auch von dem nix, weil wenn er sein Geld bekommen hat ist alles gut.

00:20:22: und bei uns fängt die Aufgabe danach noch an dass wir sagen hey wir nehmen dich jetzt an die Hand und zeigen dir die nächsten Schritte Weil wenn man eine Immobilie besitzt dann kann man auch Steuerhex nutzen.

00:20:35: Man muss gucken wie.

00:20:37: es muss alles legal sein und die legalen Tricks kennen wir Und sagen dir, wie du zum Beispiel dort Steuern sparen kannst.

00:20:45: Wie Du die Nebenkostenabrechnung zu machen hast.

00:20:48: Wie du nach zwei oder drei Jahren deine Miete erhöhen kannst.

00:20:52: Das heißt wir haben die volle Wertschöpfungskette und bringen dem Kunden jetzt... Wir verkaufen nicht nur eine Immobilie sondern verkaufen ein komplettes Konzept und nehmen den Kunden in die Hand und zeigen wie man Vermögen aufbaut.

00:21:06: Und das ist unsere Aufgabe und vor allem meine Aufgabe, weil ich als Banker die kompletten Gegenteile kenne.

00:21:14: Und weiß wie anderes falsch machen will.

00:21:16: es richtig machen?

00:21:18: Das finde ich gut!

00:21:19: Ich glaube also das ist wirklich wahrscheinlich euer USP zu sagen okay ich habe jetzt noch gar nichts mit Immobilien zu tun gehabt und dann will ich jetzt quasi in dieses Thema einfach reinkommen und dann verstehen so und denn ich glaube dass Also man kann sich das anlesen, natürlich kann man es ja sein lesen.

00:21:33: Aber es ist relativ schwierig.

00:21:36: und jetzt bei EmoScout ist es ja nicht nur so dass der Verkäufer danach nichts mehr damit zu tun hat sondern er wird dann markler sein.

00:21:43: So der hat also seine Profession schon mal drauf gestanden.

00:21:47: Es gibt ja bei Immobilien gibt's ja drei Regeln Lage, Lage, Lage!

00:21:54: Also zumindest bei exklusiveren Objekten.

00:21:57: Und das andere ist natürlich aber auch, dass ich halt ja wie bei allem was ich investiere... Ich will ja den niedrigsten Einstiegspreis.

00:22:04: so und jetzt Tipp an alle die bei EmoScout jetzt schon mal gucken was sie sich kaufen könnten!

00:22:10: Das ist nicht der ein niedrigste Einstiegspreis.

00:22:13: also idealerweise würde man ja quasi in der Nachbarschaft oder von irgendeinem Objekt hören einfach so hast du gehört, ist noch nicht beim Markler.

00:22:24: Aber ich weiß die wollen das verkaufen.

00:22:26: und also wenn man es alleine machen würde dann wird mir am besten dort klingeln und sagen bevor ihr ein markler beauftragt das Geld wollt ihr nicht zahlen?

00:22:33: Ich kaufe die Putze ja so weil das ist ja alles was ich jetzt schon über den marklern sehe da würde ich sagen teuer

00:22:42: tot.

00:22:44: vielleicht gehe ich nur kurz hier drauf ein.

00:22:46: warum können wir bessere preise anbieten?

00:22:49: wie bei immer scout?

00:22:51: Wir kaufen in der Regel größere Wohnungspakete ein.

00:22:54: Das heißt, wenn du als Leihjitz bei Immobilie im Moskauertner Wohnung kaufst, kaufest du nur eine Wohnung ein!

00:23:01: Wir gehen an größere Gesellschaften oder größeren Immobilieninvestoren oder Verkäufer ran und kaufen beispielsweise zehn Wohnungen auf einen Schlag.

00:23:13: Logischerweise bekommen wir hier einen besseren Preis weil wir ein Paket kaufen Und jetzt ist der Vorteil.

00:23:20: Dadurch, dass wir ein Paketpreis haben können wir unserem Endkunden auch einen besseren Preis anbieten.

00:23:25: Und warum verkaube ich denn jetzt zwei bis drei Wohnungen meinem Entkunden?

00:23:30: Weil ich von Anfang an einfach eine bessere... ...besseren Preisanbietung kann und die Bank das dann auch besser finanziert weil sie sieht okay der Kunde kauft hier unter Marktwert ein.

00:23:42: Dann finanziere ich die Wohnung ja viel lieber wie wenn er jetzt über Marktwert einkauft plus keine Marklerprovision.

00:23:49: Derjenige der bei mir kauft, zahlt keine Maglerprovision weil er direkt von uns kauft.

00:23:54: Und du hast eben gut gesagt Es gibt draußen auch viele Vertriebsgesellschaften.

00:24:00: Bei denen funktioniert das Geschäft ganz einfach.

00:24:02: Die gehen an größere Investoren ran die dann größere Wohnungspakete haben.

00:24:08: Den gehört die Immobilie jetzt gar nicht.

00:24:10: also der Vertriebesgesellschaft gehört die immobilie gar nicht.

00:24:12: Die verkaufen beispielsweise mein Produkt an dich und Die Marge liegt dazwischen.

00:24:21: Ich sage zum Beispiel Hundertfünfzigtausend Euro Kaufpreis, die sagen zu dir Hundertachtzigtauend Euro Kaufpreis und haben dann sagen wir mal von mir als dreißigtausende Euro Provision damit verdient.

00:24:31: Und genau das ist der Unterschied was bei uns anders funktioniert weil unsere Kunden kaufen direkt von uns und müssen keine Vertriebsmarge bezahlen, müssen keine Marklerprovision bezahlen sehen uns immer noch nach dem Notartermin.

00:24:46: Wir haben immer noch Kontakt, wir betreuen den Kunden danach immer noch.

00:24:51: also wir machen hier kein Lucky Punch ja sondern wollen lange mit unserem Kunden gemeinsam im Ring stehen und zeigen dass echtes Vermögensaufbau gar nicht so schwer ist wie draußen erzählt wird sondern das relativ einfach ist.

00:25:07: man muss nur wissen wie es geht.

00:25:09: Warum glaubst du an den Standort Saarland?

00:25:12: wegen der Lage?

00:25:13: Mehr als zum Beispiel Frankfurt.

00:25:17: Ganz einfach, Frankfurt ist ja so eine Metropolstadt sage ich jetzt mal.

00:25:23: Dort sind die Preise schon extrem hoch.

00:25:26: also die Wertentwicklung dort ist meiner Meinung nach schon relativ fortgeschritten im Gegensatz zu Saarlands und auch die Mieten das ist ein großer Unterschied.

00:25:36: Das Gespräch hatten wir gestern mit einem Freund.

00:25:39: Wenn du jetzt in Wiesbaden zum Beispiel eine Wohnung kaufst für, sagen wir mal, sechzig Quadratmeter, kostet irgendwo zwischen zwei Hundertfünf bis dreieinhalb Tausend Euro.

00:25:50: Je nach Standort oder je nach Lage im Wiesbadens gibt es auch bessere und schlechtere Lagen dort und kriegst eine Miete von mir aus irgendwo zwischen sieben und neunhundert Euro selbst ins tausende Euro sind.

00:26:04: Jetzt kaufste die identische Immobilie im Saarland für hundertfünftigtausend euro und hast auch eine Miete von circa sieben bis achthundert Euro.

00:26:12: Du hast vielleicht hundert bis zweihundert Euro weniger, aber hast einen Kaufpreis der Hunderttausend Euro weniger beträgt!

00:26:21: Wie lange brauchst du jetzt um deinen Kaufprei versus Mieter zu kompensieren?

00:26:28: Weil jetzt sagst du, jetzt habe ich ein Wiesbaden in der Wohnung und hab tausende Euro Miete und ich sage, ich habe im Saarland ne Wohnung, hab nur achthunderte Euro Mieten.

00:26:36: Du hast aber hunderttausend Euro mehr bezahlt, das heißt du hast... ich habe zweihundert Euro weniger Miete.

00:26:41: Aber ich hab hundertausend Euro im Einkauf gespart.

00:26:44: Ich könnte mir zwei von den Boden kaufen und hätte danach einfach mehr Miete.

00:26:49: Das ist Grund Nummer eins.

00:26:50: Wir haben gute Mieten gegen die Kaufpreise.

00:26:55: Dann ist Saarland relativ unentdeckt.

00:26:58: Da wir das kleinste Bundesland sind Und noch viele Menschen uns nicht auf dem Schirm haben glaube ich daran dass hier die wirtschaft weiterhin gut funktioniert geschweige denn vielleicht noch Firmen hier hinkommen.

00:27:13: Wir haben es in der vergangenheit gesehen.

00:27:16: jetzt hat sich ja auf dem liestorberg hier komplette industriegesellschaft nochmal dort hingesetzt.

00:27:22: dann kommt ihr jetzt die farmerfirma.

00:27:24: fetter glaub ich heißen die statt fortwerke.

00:27:27: also fortwerk macht zwar zu aber da kommt jetzt die farmer firma hin.

00:27:31: wir haben bosch, wir haben die zf Wir haben Uni-Kliniken, wir haben Universitäten plus wir sind drei Länderäcke.

00:27:38: Wir haben Luxemburg und Frankreich neben uns.

00:27:41: Und Luxembourg ist ja... Lass mich überlegen wie ich es ausdrücke!

00:27:45: Sind die nicht das reiste Land in Europa im Bezug auf Bewohnerzahl?

00:27:58: Den geht's nicht schlecht, ja.

00:27:59: Genau und wir haben halt viele Pendler auch die direkt an der Grenze von Luxemburg wohnen in Deutschland oder im Saarland günstig leben und wohnend und in Luxembourg arbeiten dort viel Geld verdienen Und genau das macht einfach unseren Standort so attraktiv.

00:28:13: deswegen glaube ich auch hier an unser standort.

00:28:15: Ich kaufe auch hier investiere selbst und genauso kann ich dann auch hier auch den verkauf vertreten weil das ganze als konzept auch funktioniert.

00:28:24: Ja Viele sagen ja, auch zu mir.

00:28:27: Ja also ich muss ja ein Haus kaufen indem ich wohne und das ist ja quasi mein Investment weil ich will ja nicht wem anders Miete zahlen.

00:28:38: Wie stehst du da dazu?

00:28:42: Habe ich zwei Meinungen dazu?

00:28:44: meine erste Meinung ist kaufe zuerst als Investment.

00:28:48: Also kaufe eine Wohnung die du vermietest wohne selbst zur Miete.

00:28:53: kaufe später eventuell, wenn du das Bedürfnis dazu hast und eine Familie gründest.

00:28:59: Und dir das wichtig ist erst dann ein Eigenheim.

00:29:03: Aber bevor du gar nichts machst und sagst hey ich will mein Leben lang zu Mieter, dann kauf doch einen Eigenheim weil dann ist wenigstens dort ein kleiner Punkt was du an Vermögen aufbaust.

00:29:17: Problem bei Eigenheim ist halt Folgendes deswegen habe ich eben gesagt es gibt ja Investitionskredite Es gibt Verbindlichkeiten, es gibt Konsumkredite.

00:29:26: Die Bank sieht ein Eigenheim als Verbindlichkeit.

00:29:31: Warum?

00:29:32: Du bist derjenige, der dieses Darlehen zurückzahlen muss!

00:29:37: Beim Investitionskredit zahlt dein Mieter das Ganze zurück.

00:29:42: Bei deinem Eigenheim kannst du die Zinsen nicht absetzen.

00:29:47: Beim Investationskredit kannst du in voller Höhe absetzen.

00:29:51: Beim Eigenheim kannst du die Immobilien nicht abschreiben, hast keine Steuervorteile.

00:29:58: Bei einem Investitionsgerät bei einem Investitionsobjekt kannst du Steuervorteile nutzen und das macht das Ganze so attraktiv.

00:30:06: warum ich sage zuerst investieren und dann später Eigenheim kaufen.

00:30:15: Genau das sag' ich auch immer.

00:30:16: also wenn Eigenheim glaube ich dass bringt einen hohen emotionalen Wert sicherlich Wie du gerade eben gesagt hast und das kann es einem auch ruhig mal wert sein, ja?

00:30:26: Selbst wenn man da ein bisschen drauflegt.

00:30:27: Aber genau also jetzt rein rational betrachtet macht das Eigenheim meiner Meinung nach ganz selten Sinn.

00:30:35: Ja definitiv definitiv.

00:30:38: und Eigenheim kostet halt auch immer wieder Geld.

00:30:41: Und der große Unterschied ist ja auch Beim Eigenheim fällt ja auch immer wider was an Kosten an und diese kosten zahlt so aus deinem versteuerten nettogehalt die du wiederum nicht steuerlich geltend machen kannst.

00:30:55: Und alles, was du bei einer vermieteten Immobilie renovierst oder saniert hast, kannst du steuerlos wieder vom Finanzamt zurückholen.

00:31:02: und das gehört dir auch so ein bisschen zu unserem Konzept dazu dass ich sage wir versuchen aus deinem Protorgehalt mehr Netto rauszuholen indem wir die Steuerhex nutzen dass du eine Abschreibung hast, die etwas höher ist wie zwei Prozent.

00:31:18: Dass du vielleicht zu der Immobilie.

00:31:20: jetzt machen wir ein Beispiel.

00:31:22: Wir haben einen Kunden, der hat hier im Rheinland-Pfalz in den Zweibrücken hat er eine Immobilier gekauften Wohnung und wohnt selbst in Berlin.

00:31:31: Der kann reinsteuerlich.

00:31:33: das muss natürlich auch alles transparent fair und legal sein.

00:31:38: Der kann steuerlich gesehen, kann der im Finanzamt gegenüber ansetzen dass er jeden Monat einmal zu seiner Immobilie fährt von Berlin nach zwei Brücken.

00:31:47: Das sind pro Weg glaube ich achthundert Kilometer mal zweis in tausendsechsnaht Kilometer Mal null.

00:31:53: Komma drei Cent oder Null Komma Drei Cent Genau Dreißig Cent an Fahrtweg Kosten die er theoretisch hätte Die Er Jetzt Steuern Abschreiben Kann.

00:32:04: das Kann Ein Normaler der ein Eigenheim hat Nicht Machen der kann die Tinsen absetzen, also es gibt so viele Möglichkeiten und er kann nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen.

00:32:16: Du hast einfach so viele möglichkeiten.

00:32:17: deswegen investiert in Kapitalanlagen, investierten Immobilien, die vom Mieter abbezahlt werden selbst wenn ihr am Anfang fünfzig bis hundert Euro drauf zahlt ist es besser wie jetzt irgendwie einen Bauchspattvertrag einzuzahlen.

00:32:32: da gibt's einfach sehr gute Investmentmöglichkeiten damit Vermögen aufzubauen.

00:32:37: Ich frage mich ja immer noch, warum wir quasi ein Anfangszeichen so dumm gehalten werden.

00:32:42: Damit wird das irgendwie alles gar nicht lernen in Schule, Studium und so weiter.

00:32:45: Weil ich glaube wahrscheinlich hat der eine oder andere jetzt schon währenddessen man schon gesagt, oh Gott steuern und zahlen oder was.

00:32:51: So ich muss kurz abschalten weil uns oft eingetrichtert wird dass Steuern so böse sind und es ist alles irgendwie doofes.

00:32:59: deshalb wollen wir alle außer einer nach Dubai Zypern you name it?

00:33:02: Weil Deutschland halt doof ist.

00:33:05: I don't disagree.

00:33:06: Aber

00:33:07: es gibt halt aber auch trotzdem Möglichkeiten, das auch in Deutschland irgendwie ein bisschen netter zu machen.

00:33:12: Man muss es einfach nur wissen und ich glaube also Appell an alle man kann ja auch einfach mal mit Tragivity Claude oder wie auch immer mal kurz sagen jetzt stellen wir uns mal vor, man wäre in folgender Situation welche Steuermöglichkeiten hätte man?

00:33:28: Dass man einfach mal wirklich ein bisschen Gefühl dafür bekommt was man eigentlich alles machen kann Unabhängig von Immobilien, weil wie gesagt ich glaube Finanzwissen, Steuerwissen und so weiter.

00:33:39: Das ist für die meisten Menschen das echt so.

00:33:42: wow da will ich mich überhaupt gar nicht mit beschäftigen.

00:33:45: Ja safe!

00:33:46: Problem ist ja so der Angestellter oder ganz normale Angesteller hat ja überhaupt keine Möglichkeiten wenn er nicht nebenbei noch ein Business hat oder wenn er keine Immobilie hat irgendwelche Steuervorteile wirklich zu nutzen.

00:34:05: Ja, das heißt es sei denn er muss irgendeine Fortbildung machen und kann die Fortbildungskosten abschreiben.

00:34:12: Wuhu super!

00:34:14: Wir als Unternehmer haben ja deutlich mehr auch Optionen.

00:34:19: wenn du jetzt eine GmbH hast oder bist irgendwie selbstständig hast ne Holding drüber kannst du Geld hin und her schieben?

00:34:24: Du kannst alle Kosten Viele Kosten kannst du steuerlich gelten machen, weil vieles was wir machen ist einfach geschäftlich.

00:34:32: Du kannst dein Auto abschreiben, du kannst deine Partkosten abschreiten, du kannst keine Ahnung, deinen Essen abschrauben, weil du ein Business Lunch hast.

00:34:40: und all diese Themen helfen uns Unternehmern sage ich mal ein klein bisschen steuerlig etwas zu machen.

00:34:48: das hat der Angestellter nicht und seine einzige Möglichkeit.

00:34:53: Bei anderen Investitionen geht das ja auch nicht, also wenn der jetzt eine Aktien investiert hat er keine Steuervorteile.

00:34:58: Also da kann er dann nichts abschreiben.

00:35:00: oder bei einer Lebensversicherung kann er ja auch nix abschreiten.

00:35:03: Der zahlt einfach aus seinem Nettogehalt da Geld rein fertig und nachher wenn er sich das auszahlen lässt wird es nochmal versteuert.

00:35:11: Dann noch vergessen den Freibetrag anzugeben und dann...

00:35:15: Genau!

00:35:15: ...fünfundseinhalb Prozent weniger.

00:35:17: Also verrückt und eines der Themen was ich auch so erreichen will ist, so das Thema Rentenlücke.

00:35:27: Ich will gar nicht so hier im Podcast in unsere Politik reingehen aber du weißt es ich weiß es und ich glaube viele von deinen Zuschauern und Zuhörern wissen's auch die Rente wird uns nicht weiterhelfen und wir werden im Rentenalter ein großes Problem haben.

00:35:44: um dieses Problem zu lösen gibt es nur zwei Möglichkeiten.

00:35:48: A Du hast heute Und in der Zukunft ein Job, wo du richtig viel Geld verdienst und einen Großteil von deinem Geld richtig anlegst.

00:35:58: Und viel Spaß damit du nachher im Rentenalter einen großen Puffer hast, wovon du leben kannst!

00:36:04: Neunzig Prozent der Menschen da draußen wissen gar nicht dass wenn sie ihren Rentenbescheid bekommen das der Betrag der da unten steht ein Brutto-Betrag ist.

00:36:15: Das heißt, wenn du irgendwann in Rente gehst wird dieser Betrag nochmals versteuert.

00:36:22: Punkt eins und der betrag ist ja eh schon gering.

00:36:25: Und wenn du jetzt einfach mal selber rechnest und du hast heute ein netto Einkommen von mir aus zweieinhalb bis dreitausend Euro und Wenn da selbst nutzt schon zwei tausend euro erfiel wenn das zweitausende euro brutto drin steht hast Du allein eine rentenlücke von mindestens Tausend EUR zwischen deinem letzten gehalt und das, was du im nächsten Monat im Rentenalter bekommst.

00:36:47: Wie willst Du jetzt diese tausend Euro kompensieren?

00:36:50: Entweder Du hast einfach viel Geld gespart oder Du hast zum Beispiel Immobilien!

00:36:55: Du brauchst gar nicht hundert Immobilie zu haben.

00:36:58: Es reichen zwei drei Immobilian die Dir jeweils fünf sechshundert Euro Mieten abwerfen.

00:37:03: Dann hättest Du ja schon bei drei Immobile mal sechsten Achthundert Euromieteinnahmen.

00:37:07: Die müssten natürlich auch versteuert werden aber die zahlt Dein Mieter nicht Du.

00:37:11: Und das ist ein ganz, ganz großer Heck.

00:37:13: einfach wo ich sage die Rentenlücke.

00:37:16: Darum müssen wir uns heute kümmern Denn bei Immobilien gibt es einen Sprichwort Die Zeit spielt für dich.

00:37:23: Je früher dein Staat ist desto besser ist es für die Zukunft weil spätestens mit fünfundfünfzig oder sechzig sind die Immobilie abbezahlt und dann kannst du entspannt in deinen Rente gehen und sagen okay mir kann nichts mehr passieren.

00:37:36: Ja, wir haben ja eh immer auf das Datum geguckt wann angeblich die Rente für mich vorgesehen werde.

00:37:40: Nicht dass ich irgendwann mal in eine Rente gehen würde aber... ...ja und ich finde das ist ja immer das Thema ja in der Rente der Repausservinia Geld.

00:37:48: Was?

00:37:49: Da hast du doch zum ersten Mal in deinem Leben Zeit!

00:37:51: Zeit!

00:37:52: In Dinge zu tun.

00:37:53: und was machst du mit der Zeit?

00:37:54: Kannst du nirgends hin weil du keine Kohle hast?

00:37:56: Das hört sich für mich nicht irgendwie erstrehmenswert an.

00:38:01: Ich glaube das größte Problem liegt da drin Jessica Die Rente für uns junge Menschen einfach in Klammern gesehen zu weit weg ist.

00:38:11: Wir werden zu wenig damit konfrontiert, wir haben dafür noch genug Zeit und wir können vieles noch aufbauen.

00:38:18: erst kommt die Familie dann Business dann Eigenheim was weiß ich.

00:38:21: und da bist schon fünfzig Dann hast du nur noch zehn oder drei zehn Jahre jetzt aktuell siebzehn Jahre wer weiß wo sich das Ganze noch hin entwickelt aber Du hast einfach deutlich weniger zeit.

00:38:32: deswegen sage Ich in den zwanzigern anzufangen es Mega, Treißiger geht auch.

00:38:38: Bei Vierzig wird es schon eng und Fünfzig ist ein

00:38:42: Problem.".

00:39:07: Boah, hätte ich da jetzt Lust mich mit diesen ganzen Handwerkern rumzuschlagen.

00:39:10: Und ich hatte dir ja erzählt auch beim Umzug im Neubau und dann guckte ich... Da kommen die da mit vier Leuten rein um die Duschkabine zu tauschen.

00:39:20: Stehen mit vier Leute da.

00:39:22: Wir leuten da und stehen so... Ja vielleicht müssten wir es so oder vielleicht müssen wir das so?

00:39:26: Dann kommen die einfach nach zwei Stunden zurück und sagen sorry haben wir nicht hingekriegt!

00:39:33: Und die vier Leute haben mir jetzt irgendwie zwei Stunden gekostet, also wie schaffst du das mental?

00:39:40: Also ganz schwer.

00:39:43: Also mit Handwerkern zu arbeiten dafür braucht man Nerven und da ist ja auch ein Grund wo viele Leute einfach sagen hey ich habe keine Bock auf Immobilien weil dann muss man ja immer renovieren sanieren und auf Handwerker ist ja kein Verlass und Probleme.

00:39:55: naja Tatsächlich ist das echt schwierig, dort die Kontrolle zu behalten und auch die Nerven zu behalten.

00:40:02: Weil wie du sagst ich kann Beispiel machen Ich habe eine Wohnung einem Handwerker abgegeben.

00:40:10: Dort sollte es partner gemacht werden Dadurch dass ich selber Migrationshintergrund hab.

00:40:15: darf ich da so sagen Das war einfach ein Ausländer Und der hat das damals in seinem Land vermutlich so gelernt dass man, wenn man ein Bad saniert einfach auf den Estrich werden für die Duschrinne hat werden extra Estrich aufgesetzt das Duschrinnen reinkommt und darauf hat er einfach ohne es abzudichten.

00:40:39: Hat ihr die Fliesen drauf gepackt?

00:40:42: Und zum Glück fahre ich öfters auf meine Baustellen und kontrolliere die Baustelle.

00:40:46: Wenn solche Sachen gemacht werden dann komme ich dahin und sage zu dem mein lieber Was ist denn hier, ne?

00:40:52: Du hast schon mit Fliesen angefangen.

00:40:54: Was mit der Abdichtung?

00:40:55: und dann so wie das so ist dadurch dass ich ja auch ausländer also türkische Hintergründe hab Bruder, Bruder!

00:41:01: Das ist kein Problem.

00:41:02: wir machen Silikon dran Dann funktioniert das.

00:41:07: Ich muss erst mal lachen weil es lustig fand Ich so was meinst du denn jetzt,

00:41:11: ne?!

00:41:11: Ich dachte da wollte ich das komplette Ding jetzt mit Silikonen verballern Mach dir ja jetzt hier Eckenkanten, Silikons Und dann kommt kein Wasser rein.

00:41:20: Ey du willst mich doch verarschen.

00:41:22: Und der hatte schon eine Wand fertig, die andere wand angefangen und war mit der Bodenplatte dran.

00:41:28: Da hab ich gesagt hey weißt du was du jetzt machst?

00:41:30: Du holst hier alles wieder raus!

00:41:33: Du gehst zum Bauchhaus, holst Material zum Abdichten... Ich will hier ne komplette Dichtung drin haben weil keine Versicherung der Welt bezahlt nachher wenn hier ein Wasserschaden ist den Schaden weil wir nicht abgedichtet haben.

00:41:46: Und allein da denk' ich Denkst du nicht

00:41:50: mit?!

00:41:51: Und tatsächlich, liebe Jessie verstehe ich einfach manchmal warum Handwerker-Handwerker sind.

00:41:58: Wir Unternehmer sind und warum es Führungskräfte gibt.

00:42:01: weil oft ist es so dass Handwerke nur das machen was man ihnen sagt und wortwörtlich genau das machen.

00:42:09: Ich will jetzt hier keine Handwerkerschlecht reden.

00:42:11: bitte versteht mich nicht falsch.

00:42:12: Es gibt sehr gute Handwerken mit denen ich auch zusammen arbeite.

00:42:15: es gibt aber auch sehr schlechte.

00:42:17: Wenn ich zu dem sage Reist die Wand ab, da muss eine Tür rein.

00:42:23: Dann ein normaler, ein guter Handwerker weiß das man dann da Maße nimmt und so ... Die Wand so abreißt dass da nur ne Tür reinpasst, dass man eine Tür einen Durchbruch macht.

00:42:36: Und es gibt Handwerke, die reißen einfach die Wande ab!

00:42:42: Für die schwebende

00:42:44: Tür!

00:42:45: Ich wollte da eine Tür drin haben Und du hast jetzt einen kompletten Durchbruch gemacht, also was man da tagtäglich erlebt und leider Gott ist auch oft einfach mit Menschen die Migrationshintergrund haben.

00:43:01: Schwierig!

00:43:01: Sehr sehr schwierig.

00:43:03: Ich habe es mir zur Aufgabe gemacht.

00:43:05: ich will derjenige sein, der seinen Handwerkern immer pünktlich bezahlt zuverlässig und nicht immer bis zum letzten Cent verhandelt und dann einfach gute Handwerksleistungen bezieht.

00:43:18: Und so habe ich aktuell zum Beispiel zwei, drei Generalunternehmer und auch zwei, dreieinzel Fachwerke mit denen ich zusammen arbeite.

00:43:26: Die wissen wenn Halil uns einen Auftrag gibt dann ist am nächsten Tag Wenn die Rechnung geschrieben ist spätestens am nächsten tag Ist unser Geld auf dem Konto.

00:43:35: und wenn man zuverlässig und ordentlich bezahlt Dann findet man auch gute Handwerker.

00:43:40: sind nicht alle so.

00:43:40: aber in der Regel Und das habe ich mir einfach so als Hausnummer an die Tafel geschrieben, sei zuverlässig, sei pünktlich.

00:43:49: Verhandeln nicht bis zum geht nicht mehr weil am Ende des Tages ist es auch ein Unternehmer der hat auch Kosten und auch Mitarbeiter, der muss auch davon leben.

00:43:59: Deswegen habe ich persönlich keine Schwierigkeiten Handwerker zu finden.

00:44:04: viele da draußen beschweren sich euch es gibt ja kein Handwerk oder sind zu teuer.

00:44:07: klar Handwerksleistung werden immer teurer.

00:44:10: warum?

00:44:11: Das ist auch damit mit unserer Entwicklung, was wir hier in Deutschland hinlegen hat es zu tun.

00:44:16: Generation Z will nicht mehr arbeiten.

00:44:19: alle wollen bei Instagram und Coaching und Geld verdienen.

00:44:23: aber wirklich arbeiten funktioniert halt vielleicht im Handwerk einfach durch richtige Arbeitskraft.

00:44:28: oder man muss etwas in der Birne haben und gewisse Prozesse hinbekommen so dass man Dienstleistungen aufbauen kann und diese verkaufen kann.

00:44:36: leider Gottes will die Generation Z das nicht.

00:44:39: Sie wollen einfach nur chillen und Geld verdienen.

00:44:41: Und wie du gesagt hast, Work-Life-Balance zwei Tage arbeiten drei Tage Homeoffice zu Hause dann Fernseher gucken und gehalten soll trotzdem fließen.

00:44:49: das geht nicht.

00:44:50: Ja

00:44:51: ich glaube aber also bei Handwerkern oder wir haben auch viele Handwerker in der Familie und ich habe das ja immer so gesehen dass ich denke das ist ein total... Das ist zum Beruf da schaffst du was?

00:45:02: Also du schaffst und er schaffs was, weil also jetzt nehmen wir mal so Maler verputzer.

00:45:08: Du kommst da rein, der zieht beschissen aus ja oder fängst du da an mit deiner Arbeit?

00:45:13: Und wenn du fertig bist im neuen Glanz!

00:45:16: So ich kann jetzt von mir sagen dass ich auf Degemacher die laufen nicht so... Da geht auch einfach mal viel schief oder trissfalsche Entscheidung.

00:45:27: Und ich finde, das ist eher ein Voll irgendwie als Beruf.

00:45:31: Ich habe gesagt kann es gar nicht so richtig verstehen dass man sich mehr machen will.

00:45:36: Aber jetzt könnte mich natürlich fragen warum bin ich hier in's Handwerk gegangen?

00:45:41: Ja aber ich glaube die Leute die richtig gut sind können da jetzt auch echt richtig Geld verdienen weil wenn du dich auf jeden Cent gucken musst dann zahlst du ja lieber mehr.

00:45:53: Das läuft.

00:45:53: Da brauche ich nicht fünfmal zu kontrollieren, da brauche auch keine Anweisung als Liste runterzuschreiben sondern ich sage einfach was.

00:46:01: Jetzt nehmen wir mal das Beispiel mit der Wand.

00:46:04: also ich als Kundin Weißt du, wie die Wand rausgeht?

00:46:09: Also ich will doch einfach nur dass da eine Tür ist.

00:46:11: Ich kann gar nicht genau beschreiben was ich will.

00:46:14: Also ich kann nur sagen Endergebnis und wie man dahin kommt das kannst Du ja als Laie quasi gar nicht machen.

00:46:20: Das kannst Du nur machen weil Du die ganzen Baustellen-Erfahrungen hast.

00:46:24: Absolut!

00:46:25: Es gibt auch ein Sprichwort im Handwerk Wer günstig saniert saniert zweimal.

00:46:30: also.

00:46:31: deswegen sollte man auch darauf passen Nicht der günstige muss unbedingt der Beste sein Auch umgekehrt nicht der teuerste muss der beste sein.

00:46:39: Da muss man gesundes Mittelmaß finden, im Handwerk gibt es echt viel Potenzial auch in der Verhandlung.

00:46:45: das muss man auch einfach wissen.

00:46:47: da muss man sich einfach mehrere Angebote einholen und gucken wer welche Leistung er bringt und wofür Und für mich ist halt immer wichtig Für mich zählen auch echt immer fast nur so handshake-Deals.

00:47:00: Ich mache mit achtzig oder neunzehnt Prozent meiner Deals funktion per handshake.

00:47:05: Ich mache ganz wenig mit Verträgen.

00:47:08: Auch im Markler-Geschäft, wir haben ja auch eine Marklerfirma ... wird sagen, das hat mich letztens mein Mitarbeiter gefragt, hey Hallel, haben wir da einen Marklarauftrag?

00:47:15: Ist so Ja, mündlich!

00:47:17: Schriftlich nicht und wir warten schon beim Notar und es geht um ne ordentliche Marklerprovisionen.

00:47:23: Wenn ich mit vielen von meiner Kunden gerade aus meinen Netzwerkkunden keine Handshakedeals machen kann dann mach' ich irgendwas falsch.

00:47:32: Klar viele davon sind oder viele Zuschauer oder Zuhörer sind immer ein Freund davon, alles schriftlich festzuhalten.

00:47:39: Wer schreibt der bleibt das stimmt auch.

00:47:42: aber wir haben ja auch einfach so.

00:47:45: meiner Meinung nach sieht wie in der Branche wo es um viel Geld geht und wo meine Meinung nach Vertrauen eine große Rolle spielt.

00:47:52: Und wenn ich mit einem Kunden zusammen arbeite der mir nicht vertraut oder ich vertraue ihm nicht ist die Frage muss ich den Auftrag machen?

00:48:00: soll ich den?

00:48:04: Ich mach nur bei Kunden die ich halt gar nicht kenne, wenn es ein kompletter Fremdauftrag ist.

00:48:09: Bei denen mache ich in der Regel immer einen Auftrag oder auch bei den Handwerkern und dann per Auftrag, per Beschreibung was wir hier zu machen haben.

00:48:19: Auftragsliste alles andere funktioniert oft über Handshakes und das sind die besten Geschäfte die ich mache!

00:48:26: Ich liebe diese Geschäften.

00:48:27: ja Handshake deals

00:48:30: Ja, ist ja auch schön.

00:48:32: Und ich glaube das funktioniert natürlich im Saarland umso besser und das weiß ich als Saarländerin weil... Ich sag mal es ist auch klein und es spricht sich auch rum.

00:48:40: also wenn ich manchmal so in der anderen Welt sehe was so passiert und wer sich wie hintergeht da sage ich oft Leute ich komme aus dem Saarlands gibt's sowas nicht.

00:48:52: Das kannst du nicht bringen, weil dich kennt jeder.

00:48:55: Und dich wird jeder kennenlernen wenn du die Nummer versaust und ich glaube das ist... Also es kann Vor- und Nachteile haben, natürlich ist das alles auch klein und wenn du es einmal irgendwie verkackt hast, dann ist das verkackte.

00:49:07: Richtig!

00:49:07: Aber wenn du einfach irgendwie da weiterhin deinen Vertrauen aufbaust, dann weiß auch jeder dass er dich anrufen kann oder das... Kannst du das für mich machen?

00:49:17: Ja, weil ich weiß ich werde bezahlt und das doch richtig schön

00:49:20: Genau, also das ist auch so wirklich unsere Philosophie in unserem Unternehmen.

00:49:26: Ah wie du sagst Saarland super klein hier kennt jeder jeden.

00:49:29: ich mache auch ein bisschen Social Media.

00:49:31: dadurch kenn mich jetzt auch vielleicht paar mehr Menschen im Saarlands Und bin ja auch hier groß geworden, hier aufgewachsen.

00:49:38: Hab ein sehr großes gutes Netzwerk und wenn du wie du sagst einmal verkackt hast dann hast Du halt verkacket.

00:49:45: und genau das solltest du nicht machen.

00:49:46: und deswegen Wir sind alles Menschen.

00:49:49: wir machen Fehler keine Frage aber dann sollten wir dahinter stehen und auch diese Fehler lösen.

00:49:55: Ich habe das beim letzten podcast auch erwähnt.

00:49:57: das möchte ich ganz kurz erwähnen dass man weiß Wie so unsere philosophie auch hier funktioniert?

00:50:03: Wir haben eine wohnen verkauft an einen Kapitalanleger, der war Erstkäufer und bevor ich die Wohnung verkauft hatte habe ich die Gas-Etagenheizung einmal general übernehmen lassen von meinem Heizungsbauer.

00:50:16: Und ... Der Mieter ruft uns nach Kaufpreiszahlungen.

00:50:21: das heißt Ich hab Nachkaufpreis Zahlungen ja erst mal nichts mehr mit der Immobilie zu tun.

00:50:25: Ruf der Mieta mich noch an weil er meine Nummer hat und sagt Hallel heizung funktioniert nicht ist okay.

00:50:32: schick meinen Heizung Bauer hin Und der sagt, Hallel da ist jetzt ein Teil kaputt gegangen.

00:50:35: Wir können das gerne reparieren aber es wird wieder passieren.

00:50:39: Ich glaube Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen.

00:50:42: Man muss die Heizung tauschen.

00:50:44: So was mache ich jetzt?

00:50:45: Ich habe die Wohnung verkauft.

00:50:47: Ich hab meine Marge verdient.

00:50:49: Der Käufer hat...jetzt ist er Eigentümer, der haftet und verpflichtet sich darum zu kümmern.

00:50:56: Aber wir sind im Saarland und unsere Philosophie ist anders.

00:51:00: Ich habe dem Käufe nichts davon erzählt.

00:51:03: Ich habe einen Heizungsbau beauftragt, wir haben eine neue Heizung bestellt.

00:51:06: Die Heizungen wurde eingebaut, installiert und funktioniert.

00:51:10: Ich habe die Rechnung bezahlt... ...und habe dem Käufer, dem Kapitalanäger, habe ich eine Rechnungskopie zukommen lassen.

00:51:17: Hab gesagt, hey lieber David!

00:51:20: Oh jetzt hab' ich den Namen gesagt.

00:51:22: Hey lieber David?

00:51:23: Es gibt ja auch viele David

00:51:25: zu sagen.

00:51:26: Lieber David, ich habe deine Heizunge machen lassen.

00:51:30: Die ist ausgefallen und ich hatte jetzt keinen Bock dahin und her zu diskutieren, wer es macht und wie es gemacht wird.

00:51:36: Es ist erledigt.

00:51:37: zu deiner Information du hast eine neue Heizung in deiner Wohnung.

00:51:41: Der hat erstmal gar nichts ausgehalten.

00:51:42: Er hat gesagt hey Hallel warum weshalb wieso?

00:51:45: Du bist dafür nicht zuständig!

00:51:46: Ich hätte das doch machen müssen.

00:51:48: David ist geklärt, genießt dir Mieten, genieße deine Ruhe.

00:51:53: Dafür hast du bei mir gekauft.

00:51:55: Und jetzt logische Schlussfolgerungen.

00:51:59: Ich glaube vier, fünf, sechs Monate später ruft er David mich an.

00:52:03: Macht der so Hallel Kreditraten gehen ab Mieten kommen rein Mieter meldet sich bei mir nicht.

00:52:09: ich

00:52:09: sehe dass mein Darlehen jeden Monat weniger wird wenn wir nicht mehr davon machen.

00:52:16: doch können wir machte so hast du gerade was im Angebot ist.

00:52:18: so ja hab ich und da hatte ich grad so ein Wohnungspaket von zwei wohnungen in einem haus macht es so.

00:52:24: Darf ich mir das mal angucken?

00:52:26: So, selbstverständlich.

00:52:26: Lass uns das mal angucken!

00:52:28: Wir haben gemeinsam besichtigt und dann macht er so... Da hab' ich die bei dir

00:52:31: kaufen?!

00:52:32: Der fragt mich ob er es bei mir kaufen darf.

00:52:34: Ja, selbstständig.

00:52:36: Und der hat dann zwei Wohnungen danach auf einen Schlag gekauft.

00:52:40: Und da sage ich ja.. Dann habe ich mit den Wohnungen ja nochmals Geld verdient.

00:52:44: Und dann war die Heizung kein Thema mehr.

00:52:47: Auch die Marge, die ich da verloren hab, war dann danach für mich kein Thema.

00:52:50: meer weil ich habe zwei Wohnen auf einen schlag wieder verkauft Ohne Leakosten, ohne Marketingkosten an einen Bestandskunden.

00:52:58: Und genau das ist so.

00:52:59: wo ich sage ey, dass sind Werte die für mich als Unternehmer zählen sei einfach fair.

00:53:07: der hätte bestimmt auch akzeptiert wenn wir gesagt hätten hey wir machen die Heizung fifty-fifty Das hätte er bestimmt akzeptieren.

00:53:13: aber nee war halt mein Bier es auch meinen Unternehmerrisiko.

00:53:19: und das war gut so.

00:53:20: Ja, das würde ich allen raten.

00:53:22: Egal in welchem Bereich Handel habe ich auch immer so ab und zu einfach mal in Vorleistung gehen.

00:53:29: Weil das Thema ist es jetzt egal ob es jetzt ein Business ist oder im Privatbereich uns wird jeden Tag so viel Zeug irgendwie angeboten irgendwas was wir kaufen sollen was angeblich gut für uns ist oder wichtig und es

00:53:44: wäre

00:53:44: mehr natürlich alle gemerkt okay ist nicht alles gold was klemmt usw.

00:53:48: Wir sind alles skeptischer geworden.

00:53:49: So, also wie schön ist es eigentlich dass man jetzt nicht nur sagt ah ich habe hier was ganz besonderes für dich sondern das man einfach beweist mit Handlungen und nicht nur Worten.

00:54:01: Dass man das auch wirklich macht und dass man da zu dem Wort steht und auch sagt Ich lief mir einfach mal ein bisschen mehr als ich müsste damit du weißt dass ich's ernst meine Und das meint jetzt gar nicht so ein gespieltes Ding oder quasi einen Verkäufer-Trick Sondern einfach ehrlich gemeint gute Projekte zusammenzumachen Definitiv und alle mehr davon.

00:54:21: Absolut.

00:54:23: Jessie, du bist ja auch im Persönlichkeits-Thema oder Persönchkeitsentwicklung sehr tief drin.

00:54:27: Kennst dich auch mit dem Thema gut aus?

00:54:29: Und vielleicht hat das Thema mich dazu gebracht um meinem Unternehmen so zu handeln.

00:54:37: Ich sage halt immer die gebende Hand sein zu können ist besser wie die nehmende Hand seien zu müssen.

00:54:48: Ich bin ein Freund davon erstmal zu geben.

00:54:52: Das kann Vertrauen sein, das kann Wissen sein... ...das kann einfach mal Zeit sein und ich weiß dass Universum das Schicksal es wird irgendwie mir das ganze wieder zurück spiegeln Und bis heute hat das immer gut geklappt!

00:55:10: Ich gebe erst einmal und ich bin auch ein Freund Davon auch wissen.

00:55:13: ich habe wie vielen Freunden bekannten aus meinem Netzwerk haben schon einfach durch mich jetzt Immobilien gekauft oder Fehlinvestitionen konnte ich vermeiden.

00:55:23: Nur weil sie gefragt haben, Hallel wie siehst du das ganze?

00:55:27: Dann habe ich das einfach durchleuchtet.

00:55:29: manchmal bin ich auch sehr kritisch und konnte vielen einfach dabei helfen Fehler zu begehen.

00:55:35: Und genau das ist wo ich sage ey gib erstmal egal in welcher Form Das ist ja auch keine Ahnung.

00:55:41: letztens hat mich jemand gefragt, Halle Wie kann ich mit dir zusammenarbeiten?

00:55:45: Und das war ein junger Kerl, der wenig Erfahrung hatte und er kann zum Beispiel in dem Moment ich als Unternehmer wenig Zeit Zeit geben.

00:55:55: Er kannt für mich zum Beispiel Akquise machen.

00:55:57: Der kann mir Immobilien zu spielen.

00:55:59: Der kannt vielleicht für mich gewisse Handwerkerkoordination übernehmen.

00:56:04: Und... ...der wird nachher nicht leer ausgehen!

00:56:09: Das weißt ja auch.

00:56:10: Spätestens wenn ich den einen Deal zuspiele In unserer Branche geht es halt immer um viel Geld.

00:56:17: Wird er das zehnfach wieder zurückbekommen?

00:56:19: Und genau das ist dann auch meine Philosophie erst geben, dann nehmen.

00:56:25: Gutes Stichwort mit einem Schlusswort!

00:56:28: Ja und ich glaube das ist auch etwas was man in Saarland lernt wirklich.

00:56:31: Das glaube ich wirklich.

00:56:33: Wir sind

00:56:33: halt echt klein

00:56:36: hier.

00:56:39: Ich bin froh, dass ich aus dem Saarland komme.

00:56:40: So wollte ich sagen!

00:56:43: Okay...

00:56:44: Ich habe gestern eine Story gemacht bei Instagram.

00:56:46: Ich war ja gestern in Frankfurt und Frankfurt hat ja auch noch mal so eine eigene Energie.

00:56:51: Wenn ich da bin denke ich jetzt muss ich größere Sachen drehen, größer machen, größert denken, ein größeres Rad und dabei muss man dafür nicht im in Frankfurt oder in anderen Städten leben.

00:57:02: du kannst in der Stadt wo du lebst und wir leben halt in kleinsten Bundesland Ein kleines Bundesland von Deutschland kannst du so viel machen.

00:57:11: Du musst nur an dich selbst glauben, du musst Gas geben!

00:57:16: Du musst Selbstmotivation und Selbstdisziplin haben... ...und dann geht überall was.

00:57:21: Das soll auch mal vielleicht eine kleine Motivation an die Zuhörer und Zuschauer sein.

00:57:26: Gibt Gas, klappt an euch selbst und wir haben nur ein Leben.

00:57:31: Wir können nur einmal durch dieses Leben reisen und kommen nicht mehr zurück.

00:57:36: Also mach doch fucking das Beste draus, weil ich sage immer... Ich will zwei Leuten was erzählen können.

00:57:44: Oder zwei Leute auch was fragen können.

00:57:46: Einmal meinem siebenjährigen Ich erzählen oder sagen hey Hallel jetzt bist du dreißig und hast schon eine gute Entwicklung gemacht Und meinem sechzigjährigen ich wo soll die Reise hingehen?

00:58:02: Wo will ich stehen?

00:58:03: Da gibt es einen Buch.

00:58:07: Wie heißt dieses Buch jetzt nochmal?

00:58:10: The Big Five of Life.

00:58:11: Ich glaube, so heißt das Buch und da geht es darum, dass du am Ende deines Lebens durch dein eigenes Museum gehen musst und du hast heute die Möglichkeit darüber zu entscheiden wie dieses Museum aussehen soll mit welchen Bildern ,mit welchen Erinnerungen und mit welcher Erfolgen.

00:58:30: Und jetzt frage ich dich liebe Jessica!

00:58:37: Das hat sich ja, wenn wir uns beim Notar sehen.

00:58:41: Richtig!

00:58:42: Weil die liebe Jessie bei uns jetzt eine Immobilie kauft.

00:58:45: Ja das hat sich da... Ich glaube es ist eine tiefer gehende Frage.

00:58:49: Da wird sogar ein Podcast ein bisschen springen aber du hast schon echt... Also ich finde halt auch was zu meines mit Frankfurt Energie oder generell.

00:58:56: also ich bin ja auch mal viel unterwegs.

00:58:58: Man hat immer das Gefühl, dass es jetzt dann muss mehr machen und da geht auch noch mehr.

00:59:02: Und das ist auch super!

00:59:04: Ich finde diese Motivation sollte man auch mal mitnehmen.

00:59:06: aber gleichzeitig Es geht meiner Meinung nach immer darum Dass man halt wiederholt und konsistent die Dinge macht die einfach antreiben weil es ist einfach quasi so Die Routine und die Sachen die wichtig sind wieder weg zu lassen wenn man so die nächste Sau durchs Dorf treibt.

00:59:24: Aber wichtig ist wirklich einfach ja ich weiß wo ich hin will Aber gleichzeitig diese kleinen Schritte und das auch das Nervige jeden Tag immer wieder zu tun, weil all das Bausteine

00:59:34: davon sind.

00:59:36: Delot!

00:59:36: Das ist auch unser Erfolgsgeheimnis.

00:59:38: Wir machen einfach das was wir gut können, machen wir immer immer immer wieder Und gucken dass wir immer wieder den Prozess verbessern Dass wir immer besser werden in dem was wir tun und das hat unseren Erfolg jetzt quasi nach vorne gepusht.

00:59:51: Diese Routine wie du sagst ja Selbstdisziplin, Wiederholung und nicht irgendwie auf zehn Baustellen zu tanzen.

00:59:59: Sondern das was man gut kann einfach noch verbessern und besser zu machen.